ANALISIS DE OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL DEL PERIODO 2016 A 2018 EN LA CIUDAD DE NEIVA

Abstract

EL sector de la construcción genera 167.268 billones de pesos al año y ha incrementado el aporte al PIB en un 2,8% el último año, sin embargo solo el 45,2% de los hogares habitan en vivienda propia. La oferta de viviendas de interés social, se convierte en una solución de vivienda importante para la sociedad, en vista que está dirigida a las personas menos favorecidas de nuestro país y las cuales devengan menos de cuatro (4) SMLMV, las cuales su valor de venta está determinado en salarios; Para las viviendas de interés prioritario (VIP) el rango de salarios es de 0 a 70 SMLMV y para las viviendas de interés social (VIS) el rango es de 70 a 135 MVLMV. La vivienda de interés social ofertada en Neiva por las constructoras más reconocidas de la región para los años 2016, 2017 y 2018 fue un total de 3.297 unidades cuyas características son edificios de apartamentos de 3 habitaciones, zona de ropa, cocina, servicios públicos, baterías sanitarias, vías de acceso, sala comedor, servicios públicos y en su mayoría conjuntos cerrados con dotación de zonas comunes, proyectos ubicados en las comunas 1, 2 y 6, aplicando a estratos socioeconómicos 1, 2 y 3 en la ciudad. La demanda de vivienda para estos periodos fue de 1.731 unidades equivalente al 52,50% del total de la oferta, correspondiente a proyectos desarrollados por las constructoras más reconocidas de la región, CRB SAS, INVERSIONES DIAZ CONSTRUCTORES, CONTRUCTORA SANTA LUCIA y PROHUILA. Este segmento de vivienda tiende al crecimiento, producto de los beneficios que el Gobierno Nacional a adjudicado, como lo son: subsidios de vivienda a través del programa de MI CASA YA, subsidios de caja de compensación, tasas de interés y aumento en el periodo de pago de crédito hipotecarios. Analizada la información financiera de las constructoras que desarrollan proyectos de vivienda de interés social y de gran trayectoria en la región, se conoció los resultados de las operaciones para los años fiscales 2016, 2017 y 2018, para lo cual, CRB SAS obtuvo un promedio del 9,69% del margen ebitda, el margen neto más representativo de los tres periodos alcanzado fue para CRB SAS el 10,24% para el 2018 y el 11,39% para LEON AGUILERA en el 2018, las empresas analizadas tiene buena liquidez y capacidad de pago con relación a sus obligaciones a corto plazo. La investigación aplicada fue de tipo explorativa, debido a que el estudio no presenta antecedentes en la región, con el propósito de conocer la prospectiva de la vivienda de interés social en Neiva para los próximos años. Ésta fue aplicada a los gerentes de dos constructoras en este segmento, entre ellos al gerente de la constructora líder de la región como se evidencio en el análisis de la oferta y demanda, determinando que el sector de la construcción está expuesto a principalmente a riesgo legal, de liquidez y operacional; que para la región la VIS tiende a crecer, la cual obedece a los beneficios asignados por el Gobierno Nacional, así mismo, el mercado está demandando viviendas con dotaciones mínimas.