LEASING HABITACIONAL CON DESTINACIÓN A LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR

Abstract

Esta investigación hace un análisis del Contrato de Leasing, como herramienta jurídica, que permite operaciones de arrendamiento financiero tomada del derecho anglosajón, analizando su incorporación al ordenamiento jurídico Colombiano, y si éste ha cumplido con el objetivo de protección y materialización del derecho constitucional de vida digna en Colombia, de acuerdo a la recopilación normativa, doctrinal y jurisprudencial dentro de un periodo entre el año 2010 a 2014. Dentro de las definiciones del Contrato de Leasing se identifica que es de múltiples ventajas y beneficios para quienes hacen uso de dicho contrato de carácter atípico, entendido como “…la entrega a título de arrendamiento de bienes adquiridos para el efecto financiando su uso y goce a cambio del pago de cánones que recibirá durante un plazo determinado pactándose para el arrendamiento la facultad de ejercer al final del periodo una opción de compra…” 1 . De acuerdo a la regulación Colombiana, se establece que se encuentran facultados para la configuración del contrato de leasing, los establecimientos bancarios, de acuerdo a lo establecido en el artículo 1 de la ley 795 de 2003, por medio del cual se adiciono el literal n) numeral 1 del artículo 7 del Estatuto Orgánico del sistema financiero, en el cual autoriza a los establecimientos mencionados, para realizar operaciones de leasing habitacional destinadas a la adquisición de vivienda; que será la clase de leasing a desarrollar en la presente investigación, de conformidad a las modalidades de leasing que existen en el ordenamiento jurídico Colombiano. En tal sentido, se tendrá igualmente en cuenta lo establecido en el reciente decreto 1058 de 2014, que adiciono un capitulo al título 1 del libro 28 de la parte 2 del decreto 2555 de 2010, relacionado con la operación de leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar con componente de capital administrado como ahorro a largo plazo.