CARACTERIZACIÓN DE LA DEMANDA DE CRÉDITO HIPOTECARIO EN LA CIUDAD DE NEIVA POR EL PERIODO 2012-2015

Abstract

En Colombia durante el periodo 2010 a 2016 la adquisición de vivienda hipotecaria viene creciendo a tasas del 6,29%, superior a sectores estratégicos como comercio (4,13%) y Establecimientos financieros (4,89%). Lo anterior resultado de una clara política pública de vivienda que en 2017 duplicó el volumen de ventas al llegar a 32 billones y bajó a la mitad su déficit situándola en un 5.6,%, cerca de la meta fijada por el gobierno. La ley 1546 de 1999 y la 1537 de 2012 constituyen la plataforma administrativa y de financiación estatal de vivienda, que establece financiar hasta un 70% del inmueble con 4 sistemas de amortizaciones en pesos ó UVR y plazos entre 60 y 360 meses. La tasa de interés no podrá ser superior al 13.92% EA y el cliente deberá pagar seguros de incendio y terremoto, siendo estos la tasa, el seguro y además la calidad del servicio factores clave en la decisión crediticia. La ciudad de Neiva en materia de construcción a diferencia del contexto nacional refleja un descenso en venta de inmuebles de los estratos 5 y 6, mientras un incremento en el segmento VIS para estratos 2 y 3 que representan el 45% y 22% de la demanda actual de vivienda. Para entender este ámbito local fue necesario caracterizar la demanda de crédito hipotecario en la ciudad de Neiva, el comportamiento del sector vivienda y la conveniencia crediticia por el periodo 2012-2015, además de factores clave como las tasas, el seguro y el servicio. Los resultados de conveniencia crediticia de 4 bancos líderes en crédito hipotecario en Neiva, indican que Banco de Bogotá es el más competitivo del mercado, porque cobra 1.98 veces el crédito (el más alto llega a cobrar el 2,21); de total de pagos recibidos un 50% abona capital, un 46.63% paga intereses y tan solo un 2.96% paga seguros.